Українці купують житло в Іспанії: топ-10 іноземних покупців у 2026

Рекордний наплив іноземних покупців на іспанський ринок нерухомості

Ринок нерухомості в Іспанії переживає небувалий розквіт серед іноземних інвесторів. У першій половині 2026 року обсяг покупок житла з-за кордону досягнув історичного максимуму — 51,6 тисячі об'єктів, що на 4% перевищує показники аналогічного періоду попередніх років. Найвразливіше те, що частка іноземців у всіх зареєстрованих угодах сягнула майже 16% — рекордна цифра за всю історію спостережень.

Парадоксально, але активність іноземців зростає на тлі замерзання попиту від місцевих іспанців. Продажі новобудов впали найбільше, що свідчить про суттєву дивергенцію між мотивами іноземних і вітчизняних покупців.

Топ-10 країн, громадяни яких купують житло в Іспанії

Географія іноземних інвесторів неоднорідна. Лідерство традиційно належить європейцям, але розкладення сил змінюється щороку.

1. Велика Британія — тривалий лідер, хоча в останні роки втрачає перевагу
2. Нідерланди — активні інвестори з високою купівельною спроможністю
3. Німеччина — стабільна позиція на третьому місці
4. Марокко — чисельна громада з регулярним попитом
5. Італія — географічна близькість сприяє покупкам
6. Франція — традиційні інвестори
7. Румунія — зростаючий попит
8. Польща — активізація східноєвропейських покупців
9. Бельгія — представники Бенілюксу
10. Україна — входить до першої десятки

Британці, які довгі роки значно переважали конкурентів, зараз купують приблизно порівну з громадянами Нідерландів і Німеччини. Цей процес свідчить про диверсифікацію інвестиційних портфелів іноземців та їх більшу обережність у виборі регіонів.

Українці займають позицію в десятці лідерів

Найцікавіше для вітчизняних читачів те, що громадяни України посідають десяту сходинку за обсягом угод із придбання нерухомості в Іспанії. На українців припадає 3% всіх іноземних операцій з купівлі житла. Для порівняння, частка росіян удвічі менша — всього 1,5%, причому їх активність постійно скорочується через геополітичну ситуацію.

Цей факт підтверджує, що українці мають достатній капітал і мотивацію для інвестування в європейську нерухомість, незважаючи на складні обставини. Іспанія залишається привабливим напрямком для вітчизняних інвесторів, що шукають стабільність і повернення на капітал.

Географія попиту: де купують іноземці

Іноземний попит розподілено нерівномірно по території Іспанії. Найбільша концентрація спостерігається в туристичних регіонах та на узбережжі.

• Провінція Аліканте — рекордна частка 45% всіх угод від іноземців
• Балеарські острови — третина всіх покупок від нерезидентів
• Малага — популярна для іноземних інвесторів (33% угод)
• Валенція — також третина угод від іноземців
• Канарські острови — кожна п'ята покупка від іноземців
• Мурсія — приблизно 20% угод від нерезидентів

Закономірна картина: іноземці концентруються на східному узбережжі та в курортних напрямках із сонячним кліматом, морем і туристичною інфраструктурою. Це стратегія як інвестування, так і пошуку альтернативного місця проживання.

Вартість нерухомості: новий історичний максимум

Попит породив передбачуваний наслідок — ціни на житло стрімко зростають. Середня зареєстрована ціна досягла 2 487 євро за квадратний метр у другому кварталі 2026 року — новий історичний рекорд. У річному вимірі це становить 9,2% зростання.

Іноземний попит на іспанську нерухомість функціює як сила, що піднімає ціни й робить житло менш доступним для місцевого населення

Цей тренд створює напругу в суспільстві та викликає питання про доступність житла для звичайних іспанців, які не можуть конкурувати з багатими іноземними інвесторами.

Законодавчі спроби регулювання: статус 2026 року

Проблема дорожчання нерухомості не залишилася без уваги органів влади. На державному рівні розглядались пропозиції введення 100% податку на придбання нерухомості іноземцями, які не є резидентами Європейського Союзу. Мета — стримувати зростання вартості оренди та покращити доступність житла для місцевих.

Однак станом на першу половину 2026 року цей законопроєкт так і не був ухвалений. Більше того, його навіть не обговорювали у парламенті як серйозну ініціативу. Урядовий житловий пакет, поданий у січні 2026 року, уже не включав цей податковий механізм, що свідчить про відсутність політичної волі для його запровадження.

Висновки: який вектор розвитку?

Дані першого півріччя 2026 року демонструють, що іноземна інвестиція в іспанську нерухомість залишається однією з найстійкіших глобальних тенденцій. Українці зміцнювали свою позицію в цій гонці, входячи до топ-10 покупців. Водночас місцеве население стикається з викликом дорожчання житла через конкуренцію з міжнародним капіталом.

Якщо тенденції збережуться, вартість іспанської нерухомості продовжить рости, що буде як привабливим для інвесторів, так і проблемним для мешканців Іспанії, які прагнуть придбати власне житло у своїй країні.