Розділ охоплює повний спектр робіт із влаштування фундаменту: від геотехнічних рішень (гвинтові та буронабивні палі, монолітна стрічка, плита по ґрунту) до захисних шарів — гідроізоляції та утеплення. Розкид цін є значним навіть у межах однієї позиції, бо на вартість впливають тип конструктиву, спосіб подачі бетонної суміші, об'єм замовлення та доступність ділянки для техніки. Орієнтуватися лише на середнє значення небезпечно: різниця між мінімальною і максимальною розцінкою може сягати двох-трьох разів.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Обклеювальна (рулонна) гідроізоляція фундаментуНаплавлювані рулонні матеріали. Трохи дорожча за обмазувальну через розкрій і газове обладнання. | м² | 100–200 |
| Обмазувальна гідроізоляція фундаменту (бітум, мастика, праймер)Підряд на великий обсяг — від 80 грн/м², київський преміум — до 250. Мастика і праймер оплачуються окремо. | м² | 100–190 |
| Утеплення фундаменту екструдованим пінополістиролом | м² | 120–200 |
| Заливка бетонної плити, майданчика, підлоги по ґрунту (10-15 см)Розкид через різну товщину і наявність армування. У перерахунку 1300-3000 грн/м³ — узгоджується з розцінками на бетонування. Бетон окремо. | м² | 130–400 |
| Армування плити фундаменту (сітка у два шари) | м² | 210–300 |
| Заливка бетонного вимощення навколо будинку | м² | 300–700 |
| Виготовлення та встановлення опалубки фундаменту | м² | 400–750 |
| Монтаж фундаментних блоків ФБСЦіна за блок. Оренда крана оплачується окремо. | шт | 550–1 000 |
| Приготування бетонного розчину вручну (бетонозмішувач)Окрема позиція, додається до бетонування. Середня 1364-1368 грн/м³. Підрядники на обсяг дають 450-800 грн/м³. Цемент, пісок, щебінь — окремо. | м³ | 800–2 000 |
| Монтаж гвинтових пальЛише робота із закручування, без вартості палі. Розцінка за метр занурення, не за палю. | пог. м | 1 100–2 000 |
| Бетонування фундаменту з міксера (прийом та укладання бетону)Найпоширеніший спосіб. Підрядники на великі обсяги — від 1300 грн/м³. Вартість самого бетону та послуг бетононасоса — окремо. | м³ | 1 650–3 400 |
| Бетонування фундаменту вручну (без приготування розчину)Дорожче за міксер на 30-40%: подача відрами й тачками. | м³ | 2 200–4 300 |
| Влаштування монолітного стрічкового фундаменту (повний цикл робіт)Комплекс: опалубка + армування + бетонування. Підряд на обсяг від 50 м³ — від 1800 грн/м³. Без вартості матеріалів. | м³ | 2 200–5 400 |
| Буронабивні палі: буріння, монтаж каркаса, заливка | м³ | 4 950–11 000 |
| В'язання арматури, виготовлення арматурного каркаса | т | 10 000–21 700 |
Перед складанням кошторису зробіть повний обмір ділянки: для стрічкового фундаменту виміряйте загальну довжину стрічки й переріз (ширину та висоту) — добуток дасть об'єм у м³, саме в цих одиницях рахують бетонування та армування. Для плити по ґрунту або вимощення визначте площу в м² і уточніть товщину конструкції: при 10–15 см армована плита та просте вимощення мають різні розцінки. Для паль з'ясуйте кількість паль і глибину занурення кожної — монтаж гвинтових паль рахується за погонний метр занурення, не за одиницю.
Найчастіше при складанні кошторису забувають включити кілька «непомітних» позицій: ґрунтовку (праймер) перед обмазувальною гідроізоляцією — вона оплачується окремо від самої мастики; оренду крана при монтажі блоків ФБС; послуги бетононасоса, якщо міксер не може підняти лоток до місця укладання; а також приготування бетонного розчину вручну, якщо міксер на ділянку не заїжджає — це окрема позиція кошторису. Перевірте, чи включив підрядник усі ці пункти, або вони будуть виставлені додатково.
Для перевірки адекватності пропозиції підрядника переведіть комплексну ціну «під ключ» назад у м³ і порівняйте з ринковими розцінками на складові: якщо сума менша за нижню межу по кожній позиції окремо — швидше за все, десь прихована економія на матеріалах або конструктивних параметрах (товщина стінки опалубки, клас бетону, діаметр арматури).
Реально зекономити можна на способі організації робіт: замовлення великого об'єму в одного підрядника «під ключ» дозволяє отримати знижку — на ринку підряд від 50 м³ монолітної стрічки коштує від 1800 грн/м³, тоді як малі обсяги тарифікуються значно вище. Обмазувальна гідроізоляція на рівних прямолінійних поверхнях обходиться дешевше за рулонну наплавлювану — якщо геометрія фундаменту проста, а підрядник пропонує рулонні матеріали без технічного обґрунтування, варто порівняти обидва варіанти.
Категорично не варто економити на армуванні (діаметр і крок арматури визначаються розрахунком, а не бюджетом), на класі бетону та на гідроізоляції підземної частини — виправити ці помилки після засипання пазух котловану практично неможливо без повного розкопування фундаменту. Не скорочуйте витрати на ґрунтовку перед нанесенням мастики: без праймера адгезія ізоляційного шару різко знижується, і через кілька сезонів він відшаровується.