Довідник «Ціни на будівельні роботи 2026» — це зведення актуальних ринкових діапазонів вартості виконання робіт, зібраних із відкритих прайс-листів виконавців по всій Україні. Довідник охоплює чотирнадцять розділів — від демонтажних і земляних робіт до електромонтажу й сантехніки — загалом понад двісті п'ятдесят позицій. Він допомагає замовнику зорієнтуватися ще до першого дзвінка підряднику: розуміти порядок цифр, грамотно читати комерційні пропозиції й виявляти відверто завищені або підозріло занижені розцінки. Довідник не є офіційним нормативним документом і не замінює проєктний кошторис — він слугує практичним орієнтиром під час переговорів і планування бюджету.
| Розділ робіт | Позицій | Ціни від |
|---|---|---|
| Демонтажні роботи | 30 | 10 грн |
| Земляні роботи | 11 | 90 грн |
| Фундамент і бетон | 15 | 100 грн |
| Мурування та перегородки | 16 | 40 грн |
| Покрівля та фасад | 22 | 40 грн |
| Штукатурні роботи | 13 | 25 грн |
| Малярні роботи та шпалери | 26 | 45 грн |
| Стяжка та підлога | 24 | 40 грн |
| Плиткові роботи | 20 | 90 грн |
| Гіпсокартон | 13 | 28 грн |
| Стелі | 11 | 90 грн |
| Вікна та двері | 21 | 150 грн |
| Електромонтаж | 25 | 23 грн |
| Сантехніка | 23 | 50 грн |
Демонтажні роботи охоплюють усе, що потрібно розібрати, знести або видалити перед початком нового оздоблення чи перепланування: від зняття шпалер і плитки до розбирання перегородок і вирізання прорізів. Розкид цін тут особливо великий — простіші позиції відрізняються від складних у рази, а ще на розцінки впливає стан конкретного об'єкта, який виконавець бачить лише на місці.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Демонтаж старої електропроводкиВідкрита проводка — найдешевша позиція прайсу. Демонтаж силового кабелю зі штроби рахують окремо (80–115 грн/пог. м). | пог. м | 10–20 |
| Демонтаж плінтуса | пог. м | 15–50 |
| Демонтаж лінолеуму або ковроліну | м² | 30–130 |
| Демонтаж електроточки (розетка, вимикач, світильник)Із ізоляцією кінців проводів. | шт | 35–60 |
| Демонтаж ламінатуРазом із підкладкою. | м² | 40–100 |
| Зняття старих шпалерЗі стелі приблизно на 15 грн/м² дорожче. | м² | 40–100 |
| Демонтаж паркету або паркетної дошкиШтучний паркет на бітумі — по верхній межі. | м² | 50–120 |
| Демонтаж пластикових панелей, МДФ або вагонки | м² | 50–150 |
| Демонтаж підвісної стелі (гіпсокартон, армстронг)Разом із каркасом. | м² | 50–90 |
| Змивання побілки або водоемульсійної фарбиЗі стелі дорожче, ніж зі стін; зняття міцної емалі — близько 60 грн/м². | м² | 50–150 |
Ще 20 позицій цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на демонтажні роботи.
Земляні роботи охоплюють усе, що відбувається нижче позначки «нуль»: розробку ґрунту екскаватором або вручну, влаштування підсипок і подушок, зворотну засипку, вивезення надлишків і фінальне планування ділянки. Розкид цін тут один із найбільших у будівництві — від 90 грн/м² за просту піщану подушку до 1 200 грн/м³ за ручне копання глибокої ями, — і пояснюється це принципово різним способом виконання: механізований метод у 3–5 разів дешевший за ручний. Крім того, на підсумкову суму суттєво впливають обсяг замовлення, тип ґрунту, глибина та сезон.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Створення піщаної подушки товщиною 8-10 см | м² | 90–200 |
| Планування та вирівнювання ґрунту вручну, шар до 10 смСередня 164 грн/м². Груба планіровка без нівеліра — від 30-50 грн/м², київський преміум-сегмент — до 300. | м² | 100–200 |
| Розробка ґрунту екскаватором (котлован, траншея)Механізовано в 3-5 разів дешевше за ручне копання. Без вивезення ґрунту. Зазвичай діє мінімальне замовлення 3-5 годин техніки. | м³ | 120–300 |
| Влаштування корита під доріжки та вимощення, товщина 10 см | м² | 150–310 |
| Вивезення ґрунту самоскидом | м³ | 250–450 |
| Копання траншеї глибиною 0,5 м і шириною 0,35 мТипова траншея під стрічковий фундамент або комунікації. НЕ плутати з розцінкою за м³. | пог. м | 250–450 |
| Зворотна засипка траншей і котлованів з ущільненнямСередня 471 грн/м³. Підряд на великий обсяг — від 200 грн/м³; засипка пазух фундаменту вручну пошарово доходить до 800-1000 грн/м³. | м³ | 300–650 |
| Копання ям вручну (під стовпи, септик, дерева)Розкид 4-кратний і залежить від глибини: до 1,5 м — нижня межа, глибше 2 м — верхня. Верхня межа узгоджена з ручним копанням траншей. | м³ | 300–1 200 |
| Переміщення (перенесення) ґрунту по ділянці до 20 мЦіна прив'язана до відстані: до 15-20 м — нижня межа, до 50 м — від 500 грн/м³. | м³ | 300–720 |
| Копання траншеї або котловану вручну | м³ | 500–1 200 |
Ще 1 позиція цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на земляні роботи.
Розділ охоплює повний спектр робіт із влаштування фундаменту: від геотехнічних рішень (гвинтові та буронабивні палі, монолітна стрічка, плита по ґрунту) до захисних шарів — гідроізоляції та утеплення. Розкид цін є значним навіть у межах однієї позиції, бо на вартість впливають тип конструктиву, спосіб подачі бетонної суміші, об'єм замовлення та доступність ділянки для техніки. Орієнтуватися лише на середнє значення небезпечно: різниця між мінімальною і максимальною розцінкою може сягати двох-трьох разів.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Обклеювальна (рулонна) гідроізоляція фундаментуНаплавлювані рулонні матеріали. Трохи дорожча за обмазувальну через розкрій і газове обладнання. | м² | 100–200 |
| Обмазувальна гідроізоляція фундаменту (бітум, мастика, праймер)Підряд на великий обсяг — від 80 грн/м², київський преміум — до 250. Мастика і праймер оплачуються окремо. | м² | 100–190 |
| Утеплення фундаменту екструдованим пінополістиролом | м² | 120–200 |
| Заливка бетонної плити, майданчика, підлоги по ґрунту (10-15 см)Розкид через різну товщину і наявність армування. У перерахунку 1300-3000 грн/м³ — узгоджується з розцінками на бетонування. Бетон окремо. | м² | 130–400 |
| Армування плити фундаменту (сітка у два шари) | м² | 210–300 |
| Заливка бетонного вимощення навколо будинку | м² | 300–700 |
| Виготовлення та встановлення опалубки фундаменту | м² | 400–750 |
| Монтаж фундаментних блоків ФБСЦіна за блок. Оренда крана оплачується окремо. | шт | 550–1 000 |
| Приготування бетонного розчину вручну (бетонозмішувач)Окрема позиція, додається до бетонування. Середня 1364-1368 грн/м³. Підрядники на обсяг дають 450-800 грн/м³. Цемент, пісок, щебінь — окремо. | м³ | 800–2 000 |
| Монтаж гвинтових пальЛише робота із закручування, без вартості палі. Розцінка за метр занурення, не за палю. | пог. м | 1 100–2 000 |
Ще 5 позицій цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на фундаментні роботи.
Розділ охоплює весь спектр мурувальних робіт — від внутрішніх перегородок з газоблоку до облицювальної цегли на фасаді й цегляних димоходів. Ціни розходяться в рази навіть у межах одного міста, бо на них одночасно впливають матеріал, товщина кладки, складність геометрії та регіон: Київ і Захід України живуть у різних цінових реаліях. Розуміючи ці чинники, замовник може самостійно оцінити адекватність виставленого кошторису ще до підписання договору.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Анкерування однієї стіни до іншої (гнучкі зв'язки)Ціна за один анкер/зв'язок, без вартості самого кріплення. | шт | 40–100 |
| Армування кладки кладочною сіткоюРахують за площею армованого ряду. Частина компаній включає армування у ціну кладки газоблоку — уточнювати, щоб не платити двічі. | м² | 50–105 |
| Розшивка та затирання швів цегляної кладкиЗатирання ближче до 150, розшивка під декоративний шов — до 200. | м² | 150–200 |
| Мурування перегородки в 0,5 цегли (чорнова кладка)Нижні 250 — Львів і західні області. | м² | 250–1 000 |
| Мурування перегородки з газоблоку / піноблоку 100-200 ммПерегородка 100 мм дешевша за 200 мм приблизно на 50 грн/м². Узгоджується з ціною за об'ємом. | м² | 250–450 |
| Виготовлення та монтаж монолітного армопоясуВключає в'язку каркаса, опалубку і заливку, але БЕЗ бетону й арматури. | пог. м | 750–1 300 |
| Мурування вентканалів і димоходів з цеглиСередня по Києву близько 1530 грн/пог. м. Західні прайси від 270 грн/пог. м до діапазону не включав — це інший переріз і рівень робіт. | пог. м | 840–1 900 |
| Мурування облицювальної (лицьової) цегли на фасадТиповий ринковий діапазон 1000-1800 грн/м². Клінкер і баварська кладка — на 20-40% дорожче. Лише робота. | м² | 1 000–2 200 |
| Мурування стіни з ракушняка / черепашнику (18×18×38)Середня близько 2170 грн/м³. Найпоширеніше на півдні України, у Києві виконавців мало. | м³ | 1 200–2 900 |
| Мурування стіни з газоблоку / піноблокуТипова ставка київських компаній 1600-2000 грн/м³, армування зазвичай уже входить у ціну кладки. Регіональні прайси бувають удвічі нижчі. | м³ | 1 300–3 500 |
Ще 6 позицій цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на мурування.
Покрівельні роботи охоплюють повний цикл від демонтажу старого покриття до встановлення водостоків і підшивки звисів — кожна з цих позицій тарифікується окремо і впливає на підсумкову суму. Розкид цін між виконавцями суттєвий: складна геометрія даху, вибір покриття і стан несучих конструкцій можуть змінити кошторис у рази. Саме тому порівнювати пропозиції підрядників потрібно лише за повним переліком позицій, а не за ціною одного квадратного метра покриття.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Укладання гідробар'єру (підпокрівельної мембрани)Середня близько 70 грн/м². Дифузійна мембрана в монтажі не дорожча за звичайну плівку — різниця лише у вартості матеріалу. | м² | 40–110 |
| Укладання пароізоляції з проклеюванням швівДорожче гідробар'єру там, де прайс окремо рахує проклеювання стиків стрічкою. | м² | 40–120 |
| Монтаж коника (гребеня) дахуОбидва прайси дають стартові ціни. На вальмових дахах з кількома ребрами зростає і обсяг, і ставка. | пог. м | 60–132 |
| Демонтаж старої покрівліСередня близько 200 грн/м². Демонтаж крокв — від 110 грн/м² окремо. Вивезення сміття у ціну не входить. | м² | 65–260 |
| Монтаж контробрешітки (контррейки)Обидва прайси дають стартову ціну близько 80 грн/м², тож верхня межа орієнтовна. | м² | 80–100 |
| Монтаж обрешітки дахуКрок обрешітки підбирають під конкретне покриття. Суцільна основа під бітумну черепицю рахується окремо як ОСБ. | м² | 80–180 |
| Демонтаж шиферу з дахуБез утилізації — шифер вважається відходом і вивозиться окремо. | м² | 88–137 |
| Монтаж лобової (вітрової) планкиСередня близько 133 грн/пог. м. | пог. м | 90–190 |
| Укладання шиферу, ондуліну або єврошиферуНайдешевший монтаж серед скатних покриттів; середня по біржі близько 267 грн/м². | м² | 90–350 |
| Утеплення покрівлі мінеральною ватою | м² | 100–300 |
Ще 12 позицій цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на покрівельні роботи.
Штукатурні роботи охоплюють підготовку основи (ґрунтування, монтаж маяків, армування сіткою), нанесення штукатурного шару на стіни, стелі й відкоси, а також виведення кутів і криволінійних поверхонь. Цінова вилка між мінімальним і максимальним тарифом сягає 2–3 разів навіть в одній категорії — через різницю в стані основи, геометричній складності об'єкта та обсязі замовлення.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Ґрунтування стін і стель (1 шар)Найстабільніша позиція прайсу. Часто вже входить у ціну штукатурки — уточнюйте в кошторисі. | м² | 25–55 |
| Ґрунтування бетоноконтактомСередня 89 грн/м². Дорожче за звичайну ґрунтовку у 2–3 рази: потрібне для гладкого бетону під гіпсову штукатурку. | м² | 50–140 |
| Монтаж маяків з розміткою площинСередня 129 грн/м². Часто вже включено у ціну маякової штукатурки; окремим рядком виставляють переважно на стелі. | м² | 80–180 |
| Набивання штукатурної (армувальної) сіткиСередня 142 грн/м². Металева сітка дорожча за скловолоконну. | м² | 80–220 |
| Встановлення перфорованих кутиків, виведення кута 90° | пог. м | 120–200 |
| Ручна штукатурка стін по маяках (шар до 2 см)Базова позиція ринку, середня по біржі майстрів 354 грн/м². Ціна лише за роботу — суміш окремо (~200 грн/м²). | м² | 200–550 |
| Машинна штукатурка стінСередня 348 грн/м². Дешевша за ручну лише на площах від 150–300 м². | м² | 220–500 |
| Штукатурка відкосів (укосів) ручнаРахується в погонних метрах відкосу, не в м². Середня 367 грн/пог.м. Відкоси ширші за 300 мм часто рахують у м² (від 500 грн/м²). | пог. м | 220–550 |
| Машинна штукатурка відкосівСередня 355 грн/пог.м. Робиться в один захід з машинною штукатуркою стін, окремим виїздом дорожче. | пог. м | 230–450 |
| Ручна штукатурка стін по маяках (шар понад 2 см)Середня 407 грн/м². Доплата за кожні наступні 10 мм шару — від 130 грн/м². На обсягах до 50 м² компанії піднімають ціну. | м² | 230–630 |
Ще 3 позиції цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на штукатурні роботи.
Малярні роботи охоплюють увесь цикл підготовки та фінішного оздоблення поверхонь: від шпаклівки та шліфування до фарбування, поклейки шпалер і нанесення декоративних штукатурок. Розкид цін є значним — наприклад, фарбування стін коштує від 80 до 260 грн/м², а декоративна штукатурка під камінь — від 450 до 650 грн/м² — бо в кошторисі враховується стан основи, технологія, складність геометрії та регіон. Розуміння цих чинників дає змогу перевірити будь-який кошторис і не переплатити.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Додатковий (третій) шар фарбиПриблизно половина вартості двошарового фарбування (Харків — 110–120 грн/м²). Часто потрібен при переході з темного кольору на світлий. | м² | 45–120 |
| Шліфування (затирання) стін і стель після шпаклівки | м² | 60–120 |
| Фарбування стін водоемульсійною фарбою (2 шари) | м² | 80–260 |
| Фарбування стель водоемульсійною фарбою (2 шари)Середня 199 грн/м² (мінімум на біржі 120, нижче — регіональні прайси). Стабільно на 15–20% дорожче за стіни. Харків — 240 грн/м². | м² | 90–300 |
| Поклейка склополотна (павутинки)Армувальний шар під фарбування, середня 174 грн/м². Шпаклівка поверх склополотна рахується окремо (близько 220 грн/м²). | м² | 100–260 |
| Фарбування відкосівОдиниця — погонний метр відкосу, середня 174 грн/пог.м. | пог. м | 100–260 |
| Монтаж стельового багета (фризу, карниза) | пог. м | 120–350 |
| Поклейка паперових шпалер на стіниСередня 206 грн/м². Метрові полотна без підбору малюнка дешевші за півметрові з підбором на 20–40 грн/м². | м² | 120–300 |
| Поклейка флізелінових і вінілових шпалер на стіни | м² | 120–300 |
| Безповітряне фарбування стін фарбопультомСередня 209 грн/м². Вигідне на великих площах, потребує ретельного укриття приміщення. | м² | 130–290 |
Ще 16 позицій цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на малярні роботи.
Розділ охоплює весь цикл робіт із підготовки та фінішного оздоблення підлоги: від гідроізоляції та стяжки до укладання покриття й монтажу плінтуса. Цінова вилка всередині кожної позиції може бути дворазовою і більше — через відмінності в технології (машинна чи ручна стяжка, замковий чи клейовий монтаж), стан основи та обсяг робіт. Чим краще ви розумієте, з чого складається кошторис, тим точніше зможете порівнювати пропозиції різних підрядників.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Гідроізоляція підлоги під стяжку (плівкова / рулонна)Обмазувальна гідроізоляція у вологих приміщеннях — див. окрему позицію в розділі плиткових робіт (175–530 грн/м²). | м² | 40–100 |
| Ґрунтування основи підлоги (2 шари)Часто йде в комплекті зі стяжкою; окремим рядком проходить лише в детальних прайсах. | м² | 40–100 |
| Армування стяжки сіткоюЧастина підрядників включає армування у вартість стяжки і окремо не тарифікує. | м² | 60–150 |
| Монтаж пластикового плінтусаЗ фурнітурою (кути, зʼєднувачі). Одиниця — саме погонний метр, не м². | пог. м | 70–200 |
| Утеплення підлоги під стяжку (пінопласт, ЕППС)Тільки укладання плит утеплювача. Керамзитова засипка тарифікується окремо. | м² | 80–200 |
| Укладання ковролінуПроклеювання по периметру може входити у ціну або йти надбавкою. | м² | 90–200 |
| Укладання лінолеуму (насухо, без клею)Побутовий лінолеум суцільним полотном без стикування. | м² | 90–200 |
| Настил фанери / ОСБ / QSB по основіНижня межа — простий настил цілими листами, верхня — розкрій на карти з кріпленням і шліфуванням стиків. | м² | 100–300 |
| Укладання ламінату / SPC-ламінату, пряма розкладка | м² | 110–350 |
| Шліфування (затирання) поверхні стяжки | м² | 110–300 |
Ще 14 позицій цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на стяжку та укладання підлоги.
Розділ охоплює весь комплекс робіт із плиткового оздоблення: демонтаж старого покриття, підготовку основи (гідроізоляція, ґрунтовка), безпосереднє укладання плитки або каменю, а також супутні операції — затирання швів, монтаж профілів, свердління отворів і встановлення ревізійних люків. Ціни так суттєво розходяться тому, що на фінальну суму одночасно впливають формат і вага матеріалу, складність розкладки, геометрія приміщення та кваліфікація виконавця — кожен із цих чинників може подвоїти базову розцінку.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Затирання швів цементною (кольоровою) затиркоюОдиниця — м², не погонний метр. Деякі прайси включають затирку у вартість укладання. | м² | 90–250 |
| Демонтаж старої плитки з основи | м² | 110–280 |
| Монтаж декоративного профілю (куточка) для плиткиМ. Кутовий і прямий профілі мають різну ціну; профіль «мерседес» коштує суттєво дорожче. | пог. м | 110–330 |
| Свердління отвору в плитці під трубу, розетку, змішувачДо 70 мм дешевше, понад 70 мм і фігурні вирізи — 360 грн/шт. | шт | 120–360 |
| Затирання швів епоксидною або поліуретановою затиркою | м² | 150–420 |
| Монтаж гідроізоляційної стрічки у кутах і примиканняхЙде в парі з обмазувальною гідроізоляцією. м. | пог. м | 150–250 |
| Монтаж керамічного плінтуса або фризу з плиткиНижня межа — регіональні прайси; київські компанії тримають 290–495 грн/пог. м. | пог. м | 150–495 |
| Гідроізоляція під плитку у вологих приміщеннях (обмазувальна, 2 шари) | м² | 175–530 |
| Запилювання (шліфування) краю плитки під кутом 45° | пог. м | 200–450 |
| Укладання керамічної плитки на підлогу, формат до 600×600 мм | м² | 500–950 |
Ще 10 позицій цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на укладання плитки.
Роботи з гіпсокартоном охоплюють широкий спектр операцій — від монтажу простих перегородок і коробів до складних радіусних конструкцій із прихованою підсвіткою. Ціни розходяться в рази, бо кожна позиція має власну одиницю виміру (м², пог. м або штука), а складність геометрії, кількість шарів обшивки та наявність додаткових вузлів — ніші, арки, короби для труб — суттєво змінюють трудовитрати. Саме тому два начебто однакові кошториси на «перегородку з ГКЛ» можуть відрізнятися вдвічі: один майстер рахує лише каркас і обшивку, інший окремо виставляє заробку стиків, малярський кутик і мінвату в каркасі.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Монтаж малярського (захисного) кутика на ГКЛНижня межа — гола ставка за метр кутика без шпаклювання. Арочний гнучкий кутик дорожчий — до 150 грн/пог. м. | пог. м | 28–90 |
| Заробка стиків ГКЛ (серпянка / склополотно + шпаклівка)Рахують по пог. м стику. Один прайс подає інакше — 55 грн/м² площі. | пог. м | 70–100 |
| Закладка мінвати в каркас (звуко- і теплоізоляція)Спеціалізована акустична шумоізоляція дорожча — 200–500 грн/м². | м² | 100–300 |
| Демонтаж конструкцій з гіпсокартонуБез вивезення сміття. Київська фірма — 130 грн/м². | м² | 110–160 |
| Монтаж металевого каркаса під гіпсокартон (без обшивки)Рідкісна позиція: більшість прайсів дає каркас і обшивку одним рядком. Київська фірма — від 250 грн/м². | м² | 140–250 |
| Обшивка стін гіпсокартоном по металевому каркасу (1 шар)Каркас + обшивка, тільки робота. Друга сторона або другий шар — плюс 30–50%. | м² | 240–620 |
| Короб з гіпсокартону по периметру стелі (прямий)Саме пог. м, не м². Ширина короба до 40–50 см включена, ширший рахують окремо. | пог. м | 290–800 |
| Перегородка з гіпсокартону (каркас + обшивка з двох сторін, 1 шар) | м² | 310–900 |
| Ніша / консоль з гіпсокартону з прихованою підсвіткоюДешевший край — пряма ніша, дорожчий — радіусна з полицею під LED-стрічку. Середня по біржі ~640 грн/пог. м. | пог. м | 330–900 |
| Короб для труб / стояка з гіпсокартонуАльтернативний спосіб розрахунку в київському прайсі — 2200 грн/шт за короб на стояк цілком. | пог. м | 340–800 |
Ще 3 позиції цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на роботи з гіпсокартоном.
Монтаж стель охоплює широкий спектр робіт — від поклейки декоративних багетів і фарбування до монтажу складних багаторівневих конструкцій із гіпсокартону чи натяжних полотен. Розкид розцінок у цьому розділі один із найбільших у внутрішньому оздобленні: найпростіша операція і найскладніша конструкція відрізняються за вартістю роботи в рази. Головні причини розбіжності — тип конструкції, складність геометрії приміщення та стан базової поверхні.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Поклейка стельових багетів / плінтусів з пінопласту (до 80 мм)Без шпаклювання і фарбування галтелі (це ще 80–180 грн/пог. м). | пог. м | 90–200 |
| Фарбування стелі водоемульсійною фарбою (2 шари)Тільки робота, по підготовленій поверхні. | м² | 110–170 |
| Монтаж поліуретанових карнизів і молдингів (до 100 мм)Дорожче за пінопласт через вагу і стикування кутів. | пог. м | 120–250 |
| Монтаж і підключення точкового світильникаБез прокладання кабелю від розподільчої коробки. Середня ~230 грн/шт. | шт | 150–350 |
| Монтаж підвісної стелі Армстронг (каркас + укладання плит)Чиста робота без плит і профілю. Великі площі 200+ м² — 180–250, дрібні об'єкти до 50 м² — 300–380. Київ 290–350, Харків 220–300. | м² | 180–500 |
| Монтаж стелі Грильято (растрова)Без вартості растру. | м² | 200–550 |
| Багаторівнева стеля з гіпсокартону, прямі рівніУВАГА: другий рівень рахують у пог. м периметра, а не в м². Перший рівень оплачується окремо як однорівнева стеля. | пог. м | 280–750 |
| Підвісна стеля з гіпсокартону, однорівневаСтеля зі скосами (мансарда) дорожча. Середня по біржі ~510 грн/м². | м² | 280–750 |
| Монтаж натяжної стелі | м² | 340–900 |
| Багаторівнева стеля з гіпсокартону, криволінійні рівніТакож у пог. м периметра. Середня по біржі ~635 грн. | пог. м | 350–900 |
Ще 1 позиція цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на монтаж стель.
Розділ охоплює повний цикл робіт із встановлення та заміни вікон і дверей: від демонтажу старих конструкцій до оздоблення відкосів, монтажу підвіконь, відливів і фурнітури. Ціни розходяться суттєво, бо в одних прайсах позиція включає матеріал, в інших — лише роботу; до того ж складність монтажу броньованих дверей і звичайних міжкімнатних — принципово різна, тож порівнювати їх «на око» безглуздо. Орієнтуватися слід на тип конструкції, одиницю виміру (штука, погонний метр чи квадратний метр) і перелік робіт, що реально входять у розцінку.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Демонтаж міжкімнатного дверного блокаСередня ~395 грн/шт. Один прайс рахує по площі прорізу — 240–450 грн/м². | шт | 150–450 |
| Відкоси з гіпсокартонуЩе один прайс дає 400 грн/пог. м, але вже РАЗОМ з матеріалом. | пог. м | 198–585 |
| Встановлення лиштви (наличників)За комплект на один бік дверей. Інший прайс рахує по довжині — від 55 грн/пог. м. | шт | 220–280 |
| Штукатурка віконних і дверних відкосів (ручна)Саме пог. м, не м². Машинна штукатурка відкосів ~350 грн/пог. м. | пог. м | 220–550 |
| Врізка та встановлення петельЗа одну петлю. | шт | 250–300 |
| Встановлення підвіконняСаме пог. м довжини підвіконня. Київська середня ~355 грн/пог. м. | пог. м | 250–500 |
| Демонтаж підвіконня або відливу | шт | 250–350 |
| Заміна ущільнювача на вікні | пог. м | 250–350 |
| Монтаж зовнішнього відливуСередня ~305 грн/пог. м. Роботи на висоті оплачують окремо. | пог. м | 260–350 |
| Демонтаж старого віконного блокаДерев'яне вікно дешевше, металопластикове дорожче. Один прайс рахує по площі — 240 грн/м². | шт | 300–550 |
Ще 11 позицій цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на встановлення вікон і дверей.
Електромонтажні роботи охоплюють весь цикл — від штроблення стін і прокладання кабелів до встановлення щита, розеток, світильників і контуру заземлення. Ціни в цьому розділі вказані виключно за роботу: матеріали (кабель, підрозетники, автомати, світильники) замовник купує окремо. Такий великий розкид розцінок — наприклад, штроблення в бетоні від 80 до 200 грн/пог. м — пояснюється різницею в матеріалі стін, обсязі замовлення, регіоні та форматі виконавця: приватний майстер і ремонтна компанія призначають принципово різні ставки.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Прокладання кабелю у штробі або відкритим способом (до 4 мм²)Тільки монтаж, кабель купує замовник. м. | пог. м | 23–45 |
| Прокладання кабелю в гофріДорожче за відкриту прокладку на 10–25 грн/пог. м. | пог. м | 30–65 |
| Закладення (замазування) штроб після прокладання кабелюБез вартості гіпсової суміші. | пог. м | 35–60 |
| Прокладання силового кабелю перерізом від 6 мм²Кабель на плиту, бойлер, ввід; чим товщий переріз, тим вища ставка. | пог. м | 40–80 |
| Монтаж світлодіодної LED-стрічкиRGB-стрічка та монтаж у профіль чи короб — на 10–70 грн/пог. м дорожче. | пог. м | 50–160 |
| Свердління отвору під підрозетник у гіпсокартоні або газоблоці | шт | 50–140 |
| Штроблення в газоблоці або піноблоціНайдешевша основа. Розкид великий: прайси майстрів — 50–70 грн, ремонтні компанії — до 170 грн. | пог. м | 50–170 |
| Штроблення стін під проводку в цегліШтроба перерізом близько 25×25 мм; глибші магістральні штроби — по верхній межі. Тільки робота, без матеріалів. | пог. м | 60–150 |
| Свердління отвору та монтаж підрозетника в цегліКоронкою по цеглі; сам підрозетник у ціну не входить. | шт | 75–190 |
| Встановлення розетки або вимикача (механізм із рамкою)Накладні розетки дорожчі на 10–50 грн. | шт | 80–200 |
Ще 15 позицій цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на електромонтажні роботи.
Сантехнічні роботи охоплюють усе, що стосується водопостачання, каналізації, опалення та пов'язаного обладнання: від прокладання труб і штроблення стін до встановлення ванн, унітазів, бойлерів і колекторів. Розкид цін — іноді в 3–4 рази в межах однієї позиції — пояснюється складністю доступу, матеріалом труб, типом з'єднань і тим, чи передбачає робота демонтаж старих комунікацій. Наведені розцінки стосуються виключно монтажу: вартість матеріалів, арматури та сантехнічних приладів рахується окремо.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Прокладання металопластикових або поліпропіленових труб Ø16–40Тільки монтаж; поліпропілен на пайку зазвичай на 10 грн дорожчий. | пог. м | 50–110 |
| Монтаж внутрішньої розводки каналізації Ø50 ммТруба Ø110 мм — 120–180 грн/пог. м. | пог. м | 90–140 |
| Штроблення стін під труби в цегліШтроба глибиною близько 5 см — істотно дорожча за штробу під кабель. | пог. м | 150–260 |
| Прокладання мідних трубУтричі дорожче за металопластик через пайку. | пог. м | 180–290 |
| Укладання водяної теплої підлоги (контури) | м² | 200–300 |
| Штроблення стін під труби в бетоні | пог. м | 200–350 |
| Встановлення лічильника води | шт | 250–800 |
| Встановлення змішувачаНастінний змішувач на 50–100 грн дешевший за врізний. | шт | 300–900 |
| Монтаж точки каналізації | точка | 390–750 |
| Монтаж точки водопостачання (гаряча або холодна вода) | точка | 430–900 |
Ще 13 позицій цього розділу, від чого залежить ціна і як скласти кошторис — у розділі Ціни на сантехнічні роботи.
Почніть із детального обміру об'єкта. Для кожного приміщення зафіксуйте довжину, ширину та висоту стін, площу підлоги та стелі, периметр, кількість і розміри дверних і віконних прорізів. Усі дані занесіть у таблицю — це основа будь-якого кошторису. Не покладайтеся на приблизні цифри «на око»: похибка навіть у кілька відсотків при великому обсязі робіт перетворюється на відчутну різницю в підсумковій сумі. Для складних форм — арок, скосів, еркерів — виконуйте обмір поелементно й підсумовуйте площі.
Склавши повний перелік робіт, упорядкуйте його за технологічними етапами: спочатку демонтаж і підготовка, потім чорнові роботи (фундамент, мурування, стяжка, штукатурення, прокладання інженерних мереж), і лише після цього — чистове оздоблення (шпаклівка, фарбування, укладання плитки, монтаж підлогових покриттів, встановлення дверей і сантехніки). Такий порядок унеможливлює ситуацію, коли оздоблення виконується до завершення «брудних» робіт і потім пошкоджується. Для кожної позиції визначте одиницю виміру (м², м п., шт.) та обсяг відповідно до результатів обміру.
Коли обсяги визначено, помножте їх на відповідні розцінки з довідника, щоб отримати вартість робіт. Окремим рядком додайте вартість матеріалів — уточніть заздалегідь, чи входять вони у пропозицію виконавця, бо ринок пропонує обидва варіанти. Наприкінці обов'язково закладіть резервний фонд у розмірі десяти-п'ятнадцяти відсотків від загальної суми: він покриє непередбачувані роботи, що майже завжди виявляються в процесі — прихована проводка в аварійному стані, нерівна основа під стяжку, необхідність додаткового армування. Резерв — не марнотратство, а ознака зрілого фінансового планування.
На рівень розцінок в Україні у 2026 році впливає кілька взаємопов'язаних факторів. Дефіцит кваліфікованих будівельників — муляра, покрівельника, монтажника систем вентиляції — підштовхує вартість праці вгору: кількість фахівців на ринку скоротилася, тоді як попит на відновлення й нове будівництво зростає. Коливання обмінного курсу позначаються на ціні імпортних матеріалів, інструменту та техніки, а зростання вартості логістики — пального, транспорту, страхування вантажів — впливає на доставку навіть вітчизняних матеріалів. Сезонність традиційно дає про себе знати навесні й улітку: у цей період попит на бригади різко зростає, що дає виконавцям підстави підвищувати ставки, тоді як у холодну пору року частина робіт стає технологічно неможливою й активність ринку знижується.
Географічний чинник залишається одним із найвідчутніших: розцінки в столиці та великих обласних центрах помітно вищі, ніж у малих містах і сільській місцевості, — позначаються вищі витрати виконавців на оренду, транспорт і заробітну плату найманих працівників. Водночас у регіонах, де тривають або нещодавно завершилися активні бойові дії, ринок праці й логістика мають власну специфіку: дефіцит і ризики формують нетипові цінові умови. Зважаючи на всі ці фактори, до будь-якого кошторису варто підходити як до живого документа, що потребує перевірки актуальності перед початком кожного нового етапу будівництва.
Ціни подано в гривнях за одиницю виміру, лише за роботу. Діапазон відображає розкид між прайсами різних виконавців: нижня межа — приватні бригади й великі обсяги, верхня — компанії з гарантією, складні умови, стислі терміни.